収益物件のお悩み解決！

不動産投資はミドルリスク・ミドルリターンであると言われます。

ミドルリスクと言われるほどですので、当然ある程度のリスクに対する覚悟は必要です。

では、どのようなリスクがあるのでしょうか。

不動産投資に関するリスクは大きく３つに分類することが出来ます。

１つ目は、収入と支出に関する変動リスクです。

常に満室稼働をして安定収入を得ることが理想ですが、空室率の低下や賃料下落、賃料滞納

により見込んだ収入が得られなくなる可能性があります。

また、修繕費用や改修費用、管理費用などの支出も発生します。日常・定期的な管理費用やメ

ンテナンス費用に加え、急なトラブルや修繕工事の発生による支出が発生する可能性もあります。

２つ目は流動化リスクです。

不動産投資の場合、株式と異なりすぐに現金化することが困難です。すぐに現金が必要となった

場合であっても買い手探しから売買成立まで最短でも１ヶ月程かかります。また、現金化ができた

としても投資額以上で売却できるとは限りません。

３つ目は外部要因によるリスクです。

外部要因とは、収益物件そのものではなく社会的や経済的な要因により引き起こされるリスク

です。例えば、経済情勢の変化により金利が上昇することで返済額が上がる、税制が改正され

ることで納税額が上がるといった内容です。

不動産投資については上記のようなリスクがありますが、株式投資が投資した企業の業績次第

であるのに対し、不動産投資の場合は不動産投資家の努力や工夫である程度のリスク回避が

可能である点が魅力の一つでもあります。