収益物件のお悩み解決！

収益物件オーナーの中には、自らもペットを飼っていて、所有するマンション・アパートもペットOK

にしようかと考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか？

しかし、ペットについては人それぞれで感じ方が全く異なるため、ペットをOKにするかNGにするか

どうかは、あらかじめ明確にしておく必要があります。

例えば、室内で飼育する小型犬や猫なら抵抗が無いという人もいれば、ちょっとした匂いが気にな

る人、小型犬も怖いという人などもいるでしょう。

その為、ペット禁止にもかかわらずペットを飼育している人を黙認したり、ペットOKの物件でも飼育

に当たってのルールを明確化しなければ入居者の不満がたまり、結果的には入居率の低下につ

ながりかねないのです。

ですので、ペット禁止の条項に違反した場合や、マンション内のペット飼育に関するルールが守れ

ない場合は退去してもらうといった罰則規定の取り決めを行うことが大切です。

また、ペットの飼育を許可して他の物件との差別化を図るという方法もあります。これは、そのエリ

アでの賃貸需要を見極めた上で、ペットの飼育をOKにすることで入居率向上が図れるかというこ

とを見極める必要性があります。

さらに、ペットを飼育している部屋は同クラスの賃貸物件に比べ賃料を高額に設定できる可能性

がある反面、匂いや劣化が激しいため、余分なメンテナンス費用がかかる可能性もありますので、

賃料とメンテナンス費用のバランスを考慮しなくてはいけません。